Nur an Investoren! EFH mit sicherer Rendite, Garten, Terrasse, Garage & Erbbaurecht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 581 Quadratmetern und bietet alles, was das Herz eines modernen Familienhaushalts begehrt. Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus praktischen Wohnräumen und idyllischem Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück erstreckt sich über 581 Quadratmeter und umfasst einen liebevoll gepflegten Garten. Hier können Sie sich auf einer überdachten und windgeschützten Terrasse entspannen, die einen schönen Blick auf den Garten bietet - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Ausrüstung. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden, und zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum 30. Juni 2065 gültig ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt 530,00 Euro und ist erhöhbar - eine attraktive und kalkulierbare Grundlage für zukünftige Planungen.

Die 120 Quadratmeter Wohnfläche sind geschickt auf fünf Zimmer verteilt und bieten Ihnen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Der ausgebaute Dachboden fügt eine zusätzliche Nutzfläche von 24 Quadratmetern hinzu, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht - sowohl für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch für Rückzugsmöglichkeiten ist gesorgt.

Das Haus ist mit zwei modernen Einbauküchen ausgestattet, die alle Anforderungen an funktionale und hochwertige Küchen erfüllen. In der Küche im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch, was das Kochen zu einem geselligen Ereignis macht. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,5 kW sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und reduziert die Stromkosten.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine liebevolle Pflege sowie einen sehr gepflegten Zustand aus. Ein Auszug ist aktuell noch nicht unmittelbar geplant, da die Eigentümer zunächst weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben möchten. Eine Übergabe ist daher nach individueller Absprache möglich und bietet Käufern die Chance, langfristig zu planen.

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung und gute Raumaufteilung, sondern auch durch die besondere Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Außenflächen. Mit einem privaten Erbbaurecht zu attraktiven Konditionen bietet diese Immobilie langfristige Sicherheit und einen hohen Wohnwert - ein ideales Zuhause für Familien, die einen Ort der Ruhe und Geborgenheit suchen.