* Provisionsfrei für Käufer * Wohlfühloase in Zentrumsnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Kaminzimmer, Gartenhütte und Grillecke bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. Das Grundstück umfasst 777 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und ist funktional sowie familienfreundlich aufgeteilt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich, ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum nebst Garage, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Whirlpool. Der vollunterkellerte Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzfläche und bietet eine Werkstatt, eine Wohlfühloase mit Dusche und einen Heizungsraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Carport mit dahinterliegender Geräte- und Abstellfläche machen das Angebot komplett. Für Sie als Käufer fällt keine Maklercourtage an. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist das hier schon bald Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.30