Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Garage und schönem Außenbereich

Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Raumangebot Dieses im Jahr 2004 errichtete, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,88 m² sowie zusätzlichen ca. 52,15 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 559 m² große Grundstück schafft Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Außenanlage wurde im Jahr 2020 umfassend neu angelegt. Neben einer einladenden Terrasse entstanden moderne Gabionenelemente sowie mehrere neu geschaffene Stellplätze. Zusätzlich wurde eine neue Drainage installiert, was die nachhaltige Substanz des Hauses unterstreicht. Raumaufteilung - durchdacht und familienfreundlich Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein länglicher, freundlicher Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der gemütliche Holzofen (Baujahr 2008) schafft besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ein Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Kellergeschoss - vielseitig nutzbar: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum befinden sich hier zwei beheizte Räume, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Durch den separaten Ausgang in den Garten eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, größere Kinder, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Die zusätzliche Nutzfläche schafft hier einen echten Mehrwert. Bauweise & technische Ausstattung: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Konstruktion: Kelleraußenwände aus 30 cm HBL-Steinen mit zusätzlicher Wärmedämmung Erd- und Dachgeschoss mit 30 cm wärmedämmendem Isolierstein (Liapor) Dachdämmung mit 18 cm Mineralwolle sowie Dampfsperre 2-fach verglaste Kunststofffenster Beheizt wird die Immobilie über eine Brötje Öl-Heizung aus dem Baujahr 2004; das Ausdehnungsgefäß wurde 2021 erneuert. Zwei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem zeitgemäße Internetgeschwindigkeit - ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Außenbereich & Stellplätze: Die im Jahr 2020 neu gestaltete Außenanlage präsentiert sich gepflegt und modern. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der Garten ausreichend Platz für Spiel, Freizeit oder individuelle Gestaltung bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und fünf neu angelegte Außenstellplätze. Damit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die zusätzlichen beheizten Kellerräume, die moderne Außenanlage sowie die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 116.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden