Reihenhaus provisionsfrei: Angebot für Kurzentschlossene

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1982 in einer gepflegten Reihenhausanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet. Die Anlage hat eine grundsolide Bausubstanz und wurde von einem mit dem Eigentümer befreundeten Architekten geplant und gebaut. Die Immobilie liegt an der westlichen Stadtgrenze Rendsburgs, ganz in der Nähe des Fockbeker Sees. Schräg gegenüber befindet sich ein Wäldchen für kleine Spaziergänge mit oder ohne Hund. Die Wohnräume im Erdgeschoß und Obergeschoß (im EG: Diele mit Garderobe, großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Eßbereich, Gäste-WC; im OG: Flur, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne ) haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100m². Hinzu kommt der nachträglich ausgebaute und wohnlich nutzbare Spitzboden, der mit ca. 15m² (Grundfläche ca. 23m²) z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden ist über eine vom Tischler fachmännisch gefertigte Fortsetzung des Treppenhauses nach oben erreichbar. Der Zugang zu der in den Wohnzimmergrundriß geschickt integrierten teilüberdachten Terrasse in Süd-/Westlage erfolgt von der bodentiefen Tür-/Fensterfront im Wohnzimmer. Die Terrassenfläche von 12m² ist übrigens nicht in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt (sie wird nach heutiger Wohnflächenberechnung mit 25% bis 50% zu der Wohnfläche noch hinzugerechnet). Im (Teil-)Keller befindet sich eine Nutzfläche von ca. 30 m², aufgeteilt in Flur, Hausanschlußraum für Strom, Wasser, Gas und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie in einen größeren und z.B. für Hobby oder Vorräte nutzbaren Raum mit Bodenfliesen. Dieser Kellerraum ist beheizbar. Hier ist auch die Gastherme inkl. Warmwasserspeicher untergebracht. Zu der Immobilie gehört ein Carportstellplatz (6m x 3m) mit angrenzendem Abstellraum (2m x 3m) für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte. Zuammenfassung der Wohn- und Nutzflächen: - Wohnflächen im Erd- und Obergeschoß: ca.100m² - ausgebautes Dachgeschoß: ca. 15m² - Nutzflächen insgesamt ca. 54m² (Keller, Carport, Abstellraum) - Terrasse: ca. 12m² Überwiegend in den letzten 3 Jahren wurden diverse Erneuerungen vorgenommen, z.B.: - neue Bodenbeläge (Click-Venyl im EG und OG), sowie Verlegung von Bodenfliesen im Keller - Erneuerung der Einbauküche - Außenverkleidung des Dachkamins - Mineralmarmor-Waschtisch mit Unterschrank im Bad - Austausch der Waschtisch- und Duscharmaturen (mit Hand- und Kopfdusche) - Einbau spülrandloser WC und neuer Spülkästen im Bad und Gäste-WC - WPC-Gartenzaun - großes feststehendes Fensterelement im Wohnzimmer - Austausch der Veluxfenster im OG - Außenanstrich von Fenstern, Türen und Dachüberständen Hinweis zur Energieeffizienz: Nachweisbar ca. 35% geringerer Energieverbrauch in den letzten 3 Jahren im Vergleich zu den Verbrauchswerten, die dem Energieausweis von 12/2017 (gültig bis 12/2027) zu Grunde liegen. Der Ausweis von 12/2017 weist die Enerfieeffizienzklasse D (102,6 kWh/m²/a) aus. Auf Basis der vorliegenden 3 letzten Jahresverbräuche ist bei der Neuerstellung des Ausweises im Dez. 2027 mit einer Einstufung in eine wesentlich bessere Energieeffizienzklasse zu rechnen.

Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein