Moderner Walmdach-Bungalow mit Kamin, PV & Gartenidylle

Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2012 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Garten. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst Wert auf ebenerdiges und komfortables Wohnen legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen, der an kühleren Tagen nicht nur den Wohnbereich, sondern auch den angrenzenden Flur mit angenehmer Wärme versorgt. Neben dem Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einem Energieverbrauch von ca. 69,3 kWh/(m²·a) wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Auf dem Gartenhaus befinden sich PV-Module mit einer Leistung von insgesamt ca. 2,5 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch zwei Stromspeicher mit zusammen ca. 3,9 kWh Speicherkapazität. Damit kann ein Teil des selbst erzeugten Stroms direkt im eigenen Haushalt genutzt werden. Glasfaser ist ebenfalls bereits vorhanden und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine zeitgemäße digitale Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.97, Distanz zur Grundschule: 2.21, Distanz zur Realschule: 4.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.01, Distanz zum Gymnasium: 8.96, Distanz zum Flughafen: 4.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 3.86, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.95, Distanz vom Zentrum: 10.96, Distanz zur Hauptschule: 3.18

Sonstiges/Wohnen: Dachboden