Investmentchance mit bis zu 7 % Rendite in LB-Innenstadt | MFH mit 4 Einheiten + Ausbauoption auf 5

Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Ludwigsburg. In unmittelbarer Innenstadtlage von Ludwigsburg steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, bedingt durch zahlreiche große Arbeitgeber in der Region, die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie mehrere Schulen. Die zentrale und gefragte Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mietkonditionen. Sofortige Erträge: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die dritte Wohnung kann kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden. Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschosses kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was die Rendite auf insgesamt ca. 7 % steigert. Die Gesamtwohnfläche verändert sich dann von 232,34 m² auf ca. 339,60 m². Die 4. Einheit im DG besteht bereits. Für eine Vermietung ist hier der Austausch eines größeren Dachfensters aus Brandschutzgründen notwendig. Eine Baugenehmigung für die 5. Einheit ist nach Bestätigung vom Bauamt nicht notwendig. Zusatzflächen: Werkstatt, Scheune und Gartengrundstück mit 626 m² Fläche.

Sonstiges
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie. Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 42.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.25