Herrschaftliche Stadtvilla in Bestlage: Ein lichtdurchflutetes Prestigeobjekt mit Parkgrundstück

Diese herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1925 ist ein architektonisches Juwel in der prestigeträchtigen Bestlage Ludwigsburgs, das zeitlose Eleganz mit einer Großzügigkeit verbindet, die ihresgleichen sucht. Auf einem ca. 1.000 m² großen, nahezu uneinsehbaren Parkgrundstück entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine imposante Präsenz und den prachtvollen, alten Baumbestand eine Atmosphäre von vollkommener Exklusivität und Privatsphäre schafft. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie die seltene Freiheit, dieses Prestigeobjekt ohne gestalterische Kompromisse ganz nach Ihren individuellen Visionen zu perfektionieren. Ein besonderes Highlight sind die eleganten Wintergärten im Erd- und Obergeschoss, die den Blick ins Grüne perfekt inszenieren. Mit insgesamt ca. 6 Zimmern, mehreren Arbeitsbereichen und Hobbyräumen auf rund 272 m² Wohnfläche bietet die Villa ein Höchstmaß an Flexibilität und Weitläufigkeit für anspruchsvolle Familien. Während der repräsentative Wohnbereich mit Zugang zum Garten für behagliche Eleganz sorgt, unterstreichen das elegante Treppenhaus und die weitläufigen Flure den exzellenten Wohlfühlfaktor dieser Residenz. Die großzügige Küche und das Masterbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche betonen den herrschaftlichen Anspruch dieses Hauses. Die Stadtvilla präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Modernisierungen wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches in den Jahren 2009 und 2018 sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2009 mit Solarunterstützung setzen verlässliche Maßstäbe. Ganz aktuell im Jahr 2025 wurden die Außenmauern und Garagen neu verputzt sowie die Fenster frisch lackiert, sodass das Objekt in vollem Glanz erstrahlt. Einzigartig ist zudem das Untergeschoss, das mit einem historischen Gewölbekeller und einem rustikalen Bar- und Partybereich eine charmante Bühne für gesellige Abende und maximalen Stauraum bietet. Zwei Einzelgaragen und die privilegierte Nachbarschaft runden dieses seltene Angebot ab - eine absolute Rarität für Ästheten, die das herrschaftliche Lebensgefühl in bester Stadtlage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025