***RESERVIERT*** Ideal für Investoren!** Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Stellplätzen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Ludwigsburg, im charmanten Stadtteil Eglosheim. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Errichtet in den frühen 1960er Jahren, umfasst das Gebäude insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten bieten überwiegend großzügige Wohnflächen von etwa 75 m², während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von rund 65 m² aufweist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und besticht durch ihre weitläufige Fläche sowie eine hervorragende Sichtbarkeit. Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 565 m², eingebettet in ein 541 m² großes Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert jährlich netto kalte Mieteinnahmen in Höhe von etwa 79.524 €. Die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine attraktive Einnahmestruktur, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die eine solide und zukunftssichere Investition suchen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit dieser vielseitigen Immobilie zu bereichern.

Sonstiges
**Besichtigungen und Informationen** Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Um die Interessen des Verkäufers und der Mieter zu wahren, bitten wir um eine vorherige Abstimmung mit unserem Team. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. **Haftungsausschluss** Die Informationen in diesem Exposé stammen direkt vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für unrichtige oder unvollständige Angaben. Eine Haftung wird nur dann übernommen, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann. Dies gilt ebenso für mögliche Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. **Kostenhinweis** Bitte beachten Sie, dass der Erwerber die gesetzlich festgelegte Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die aus dem Kaufpreis resultieren, zu tragen hat. Ausgenommen hiervon sind die üblichen Löschungskosten, die in der Regel vom Verkäufer übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 565,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1998