ca. 5,8 % Rendite - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ludwigsfelde-Siethen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 1003 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 1003 m²
14974 Ludwigsfelde - Siethen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MULLJA1ES2

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 255 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 338 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.673,00 €, was einer Rendite von ca. 5,8 % entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 32.076,- € / 550.000,- €) . Auf dem Grundstück stehen den Mietern sieben Außenstellplätze zur Verfügung (drei davon noch vermietbar). Das Gebäude überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur, die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie den gepflegten Gesamteindruck. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der Nähe zu Berlin macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. Mieteraufstellung, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an.

Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 1003 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
2.156,86 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.076,00 EUR
Stellplätze
7
Provision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.21
Gültig bis
2034-10-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnflächen sind wie folgt gegliedert:
EG: WE1 - 2-Zimmerwohnung (ca. 55 m²), WE2 - 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
1.OG: WE3 - 2-Zimmerwohnung (ca. 47 m²), WE4 - 3-Zimmerwohnung (ca. 75 m²)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Ortsteil Siethen, einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Umgeben vom Siethener See, weitläufigen Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.

Das nahegelegene Ludwigsfelde ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Der Regionalbahnhof Ludwigsfelde bietet eine schnelle Anbindung Richtung Berlin (ca. 35 min. zum Hauptbahnhof). Weitere Angebote finden sich im ca. 20 Minuten entfernten Teltow oder im südlichen Berliner Stadtgebiet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten).
Mit dem Auto besteht über die nahegelegene B101 sowie die A10 (Berliner Ring) eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 30-40 Minuten) sowie nach Potsdam (ca. 25 Minuten).

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Berlin und Potsdam.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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