Unterschätzt, bis man drin steht!

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein - Edigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DQMFVAM9DJ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel. Der Himmel ist blau und keine einzige Wolke ist zu sehen, während Sie mit einer Tasse Kaffee auf der überdachten Terrasse sitzen. Ein leichter Wind bewegt die Palmenblätter und vor Ihnen glitzert das Wasser im Pool - fast wie das Meer im Urlaub, nur gehört es jetzt zu Ihrem Alltag. Die Familie wird so langsam wach und die Kinder füllen das wunderschöne Wohnzimmer. Nach dem gemeinsamen Frühstück wird an diesem heißen Sommertag natürlich auch der Pool genutzt. Während die Kinder sich austoben, bereiten Sie voller Vorfreude das Essen für das Grillfest mit Ihren Freunden vor. Auf der Terrasse wird gelacht, geredet und gegessen - so stellen Sie sich den perfekten Sommerabend vor. Mit Wein oder Cocktails in der Hand könnte man denken, Sie seien im Urlaub. Einige Ihrer Freunde und Familie machen es sich bequem und lassen den Abend ausklingen, während andere sich bereits in eines der Gästezimmer zurückgezogen haben. Dafür bietet das Haus genug Platz und Geborgenheit für alle. Nach so einer sommerlichen Grillparty wird die Freude und Dankbarkeit umso größer, dass Sie dieses Zuhause gefunden haben.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.268,18 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Stockwerke:

Vom Eingangsbereich aus führt der Weg unmittelbar in die Küche; mit einem Badezimmer, das praktischerweise angrenzt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen wir in unsere ganz persönliche Wohlfühloase: eine überdachte Terrasse sowie ein angrenzender, von Palmen umrahmter Sitzbereich bietet reichlich Platz für entspannte Momente. Der große Pool vollendet das Urlaubsambiente und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. In einem separaten Gartenhäuschen finden wir zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge.

Im Obergeschoss treffen wir auf ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und eigenen Balkon. Zwei weitere Durchgangszimmer, sowie ein weiterer Balkon am Ende runden das Raumangebot ab - ideal als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes, flexibel nutzbares Zimmer. Ein weiteres Badezimmer auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses ist ausschließlich von außen zugänglich und überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung: über drei separate Eingänge an der Hausseite erreicht man jeweils unterschiedliche Bereiche.

Lagebeschreibung

Wir befinden uns im ruhigen Stadtteil Edigheim im Norden von Ludwigshafen. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit vorwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe der B9 und die schnelle Anbindung an den ÖPNV ist für Berufstätige ein echtes Plus - auch ohne Auto. Frankenthal, Ludwigshafen-Zentrum sowie Mannheim sind so bequem zu erreichen. Alle alltäglichen Notwendigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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