3-Familienhaus mit Garten, Sessellift & Garage - Edigheim

Das im Jahr 1950 erbaute Drei-Parteien-Haus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 450 m² eignet sich das Objekt ideal als klassisches Einfamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Dank drei vollständig autarker Wohneinheiten - jeweils ausgestattet mit separaten Stromzählern und Wasseruhren - ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hervorragend realisierbar. Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und mit einer altersgerechten Badewanne mit Seiteneinstieg ausgestattet, was für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Barrierefreiheit sorgt. Ein durchgehender Sessellift, der vom Eingangsbereich bis hinauf ins Dachgeschoss reicht, bietet ebenfalls einen hohen Komfort für Bewohner aller Generationen und unterstreicht die stetige Modernisierung des Hauses über die Jahre hinweg. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Dieser Bereich eignet sich sowohl als privater Rückzugsort für Eigennutzer als auch als wertsteigerndes Vermietungsmerkmal, da Wohnungen mit Gartenanteil erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Nachfrage und Mietrendite erzielen. Alternativ kann der Garten auch als gemeinschaftliche Freifläche für alle Parteien genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus, das durch seine flexible Nutzungsstruktur sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ein attraktives Gesamtpaket bietet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
1 Wohnung derzeit vermietet. 2 Wohnungen Eigennutzung Energieausweis liegt vor. ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 148 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Klasse E Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz