Reserviert ! Stabile Kapitalanlage: Vermietete Apotheke (10 Jahre Laufzeit) plus leerstehende Wohneinheit zur Eigennutzungca.250²

von Ludwigshafen-Oppau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Apotheke mit großzügiger Schaufensterfront zur Edigheimer Straße. Die darüberliegenden Ober- und Dachgeschosse werden derzeit als Praxis- bzw. Wohneinheit genutzt.

Der Gebäudeteil ist baulich eigenständig organisiert und über einen separaten Zugang erschlossen. Insgesamt stehen ca. 375 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für die fortgeführte gewerbliche Nutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ausstattung & baulicher Zustand

Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Labor, Lager, Teeküche und Sanitärbereich

Klimatisierung und Alarmanlage (betrieben durch den Mieter)

Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung

Dach erneuert, Teildämmung durchgeführt

Teilweise erneuerte Fenster

Voll unterkellert

Terrasse und Gartenanteil im Wohnbereich

Energieeffizienzklasse: F (Gesamtgebäude)

Der bauliche Zustand ist insgesamt solide, Modernisierungen wurden in Teilbereichen bereits vorgenommen.

Flächenübersicht

Apotheke (EG): ca. 187 m²
Verkaufs-, Labor-, Lager- und Nebenräume

Einheit OG: ca. 127 m²
Geeignet als Wohnung, Praxis oder Büro

Einheit DG: ca. 61 m²
Wohn- bzw. Erweiterungsflächen

Gesamtfläche: ca. 375 m²

Wirtschaftliche Angaben

Für die Apotheke im Erd- und Untergeschoss besteht ab 01.01.2026 ein neuer Gewerbemietvertrag mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren bis 31.12.2035, inklusive Verlängerungsoptionen.

Monatliche Nettomieteinnahmen:

Grundmiete: 1.819 €

Stellplatz: 25 €

Verwaltungskosten: 40 €

Gesamt netto: 1.884 €
zzgl. Betriebskosten und MwSt.

Jährliche Nettomiete: 22.608 €

Es ist eine Staffelmietvereinbarung bis 2035 vereinbart, wodurch sich die Mieteinnahmen sukzessive erhöhen. Die Wohneinheit wird derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer selbst genutzt werden.

Nutzung & Perspektive

Langfristig gesicherte Mieteinnahmen aus einem etablierten Apothekenbetrieb

Zusätzliche Eigennutzung oder Praxisnutzung in OG und DG möglich

Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz

Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Attraktiv für Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger mit Planungssicherheit

Hinweis

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, Gutachten (2009, 2023) sowie dem aktuellen Mietvertrag. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Verfügbar ab 2025-10-24T00:00:00.000Z