Mehrfamilienhaus mit Gewerbe – Zentrale Lage Ludwigshafen

Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesenheim/Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FD6LR5B8XS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein.

Die Immobilie wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Umfangreiche Modernisierungen wurden im Jahr 2011 durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Modernisierung der Leitungs- und Heizungsanlagen, die Überarbeitung der Fassade, der Bäder sowie des Innenausbaus mit Decken und Fußböden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 510 m², die Gewerbefläche ca. 55 m², bei einer Grundstücksfläche von ca. 300 m².

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 510 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2026-02-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
1.941,18 €
Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Bauausführung und Ausstattung:Die Gesamtwohnfläche der 7 Wohneinheiten beträgt ca. 510 m², verteilt auf 5 Etagen mit insgesamt 3 x 2 Zimmer, 2 x 2 Zimmer und 2 x 1 Zimmer -Wohnungen.Zusätzlich steht eine Gewerbefläche von ca. 55 m² zur Verfügung.Ertrag & Entwicklungspotenzial:Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 4.176 €.Durch marktübliche Mietanpassungen besteht ein reales Entwicklungspotenzial von ca. 15 %, wodurch sich die monatliche Nettokaltmiete perspektivisch auf rund 4.780 € erhöhen lässt.Diese Kombination auslaufendem Ertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.Investment-Highlights: •7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit•Zentrale Lage in Ludwigshafen•Umfangreiche Modernisierung (2011)•Ausgebautes Dachgeschoss•Stabile Vermietung•Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fabrikstr. 7, 67063 Ludwigshafen am Rhein, in einer guten Wohnlage im Bezirk Ludwigshafen-Friesenheim mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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