Sichere Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - Neubau und kernsaniertes Wohnhaus Baujahr 2021

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft und ist nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Insgesamt umfasst das Anwesen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m². Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus in der Schillerstraße 55. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen hohen modernen Wohnstandard gebracht. Heute präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Es beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhaus in der Dalbergstraße 1. Das moderne Zweifamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und beherbergt zwei großzügige Maisonettewohnungen. Die obere Maisonettewohnung verteilt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine Nettojahreskaltmiete von rund € 47.000,--. Die Hausverwaltung hat bisher der Eigentümer übernommen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 356,30 m², 2 Etagen