Mach was draus! Haus mit Garten und großem Entwicklungspotenzial in Oggersheim

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1924 in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Haus befindet sich auf einem etwa 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 135 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Grundsätzlich wäre auch ein Anbau zur Gartenseite denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind als Vollgeschosse ausgeführt und weisen nahezu identische Grundrisse auf. Das Dachgeschoss verfügt aufgrund der Dachschrägen über eine geringere anrechenbare Wohnfläche, bietet jedoch die gleiche Grundfläche wie die darunterliegenden Etagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist empfehlenswert, bei der nahezu alle Gewerke berücksichtigt werden sollten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Junkers, Baujahr 2003. Zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden, die jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich folgende Raumaufteilung an: Im Erdgeschoss könnten eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC realisiert werden. Die Wand zwischen Küche und Wohn- bzw. Essbereich kann theoretisch geöffnet werden, sodass ein moderner, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich entstehen könnte. Vor einer Umsetzung ist jedoch zu prüfen, ob es sich um eine tragende Wand handelt; in diesem Fall wäre die Hinzuziehung eines Statikers erforderlich. Das Obergeschoss bietet Platz für drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2