Einzigartiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme einer historisch gewachsenen Siedlungsimmobilie mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Wohnanlage. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1933 errichtet und ist voll unterkellert. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude durch mehrere An- und Umbauten erweitert, wodurch eine individuelle Architektur mit besonderem Charakter entstanden ist. Die gelungene Verbindung aus historischem Bestand und modernen Ergänzungen verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Im Jahr 2021 wurde das Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit elektrischen, Smart-Home-fähigen Rollläden und Mückengittern versehen, die gesamte Elektroinstallation sowohl im Haus als auch auf der Außenanlage sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Außenfassade erhielt einen neuen Putz sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Keller wurde vollständig von außen isoliert. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert und sämtliche Innenräume mit viel Liebe zum Detail renoviert. Decken, Böden und Wände wurden vollständig überarbeitet, ebenso Türen und Treppen, die fachgerecht aufgearbeitet wurden und den Charakter des Hauses bewahren. Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 25 m², die durch hochwertige Überdachungen mit elektrisch betriebenen Rollos geschützt werden und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitern. Auch die Doppelgarage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge der Modernisierungen in den Jahren 2020 und 2021 wurden unter anderem Dacheindeckung, Dachentwässerung, Fassaden sowie die elektrische Garagenrolltore erneuert. Zusätzlich kann auch die Hofeinfahrt als Stellplatz genutzt werden. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über einen professionellen Gasherd der Marke Lofra aus dem Jahr 2021. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch eine moderne Haustür, die 2023 eingebaut wurde. Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich gestaltete Gartenanlage. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein naturnaher Garten, der sowohl Erholung als auch repräsentatives Ambiente bietet. Ein beheizbarer Gartenpavillon der Marke Riwo erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Sommerbüro, Atelier oder stilvoller Aufenthaltsraum. Zusätzlich befindet sich im Garten ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus. Sowohl das Gartenhaus als auch der Pavillon wurden mit Strom- und Netzwerkanschluss versehen, sodass diese flexibel nutzbar sind. Besondere Blickfänge sind die professionell eingefasste Granit-Feuerstelle mit Windschutz, ein stimmungsvoll beleuchteter künstlich angelegter Bachlauf, ein automatisches Bewässerungssystem sowie dekorative Pflanzgabionen. Am Abend sorgt die hochwertige Wegrandbeleuchtung für eine atmosphärische Inszenierung der Gartenanlage und verleiht ihr ein außergewöhnlich stilvolles Ambiente. Das harmonische Gesamtkonzept macht den Garten zu einer außergewöhnlichen Wohlfühloase und zum unbestrittenen Highlight dieser Immobilie.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,43 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert