Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Lübeck-Israelsdorf

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
23568 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VH18TNKDN3

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lübeck-Israelsdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren individuellen Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 942 m² und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Lübecker Innenstadt und dem Naturschutzgebiet rund um den Israelsdorfer Forst. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen - ob klassische Modernisierung, energetische Sanierung oder ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus ist aktuell mit einer Nebenwohnung versehen und kann zu einer Wohneinheit gestaltet werden. Diese Offerte bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf eine ausgezeichnete Lage legen. Mit einer durchdachten Modernisierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück in einer der schönsten Gegenden Lübecks.

Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1971

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 942 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
3.362,07 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1880
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
312.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Eigenlandgrundstück
Garage: 1
Modernisierungsbedürftig - ideal für handwerklich Geschickte oder als Sanierungsprojekt
Großes, sonniges Grundstück mit Gestaltungspotenzial
Ruhige, familienfreundliche Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Israelsdorf im Norden Lübecks. Das Viertel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit:

. Die Lübecker Altstadt (UNESCO-Welterbe) ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
. Über die nahegelegene B75 sowie die A1 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und an die Ostseeküste.
. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Israelsdorf regelmäßig mit der Innenstadt.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Lebensqualität Lübecks in vollen Zügen genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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