Wohnen mit Charakter in begehrter Lage von Travemünde

Manche Häuser überzeugen durch Perfektion - andere durch ihr Potenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Travemünde gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienhaus, stilvolles Feriendomizil oder langfristiger Lebensmittelpunkt - die flexible Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Zusätzliche Nutzflächen im Souterrain schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Möglichkeiten im Alltag. Das ca. 448 m² große Grundstück lädt dazu ein, einen geschützten Garten mit sonnigen Sitzplätzen, Spielbereich oder einer grünen Ruheoase zu schaffen. Hier genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Der Strand, die Promenade, der Hafen und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar - ein Privileg, das den Alltag zu etwas Besonderem macht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde im Laufe der Jahre erweitert sowie umfassend modernisiert. Die solide Bausubstanz bildet heute die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. Bereits investiert wurde in eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, sodass ein wichtiger Baustein bereits erneuert ist. Nun bietet sich Ihnen die Chance, die Immobilie mit Kreativität und eigenen Ideen in ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu verwandeln. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer mit Weitblick - Immobilien mit dieser Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Grundstück, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sind in Travemünde nur selten verfügbar. Wer bereit ist, Visionen in die Tat umzusetzen, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause mit langfristigem Wert und unverwechselbarem Charme. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität hinsichtlich des Grundstücks. Dieses umfasst 439 m² Erbbaurechtsfläche sowie 9 m² Eigenland. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.000 € jährlich, wobei der Erbbaurechtsvertrag noch über 99 Jahre läuft und somit eine langfristige Perspektive bietet. Gleichzeitig genießen Sie als Käufer die Freiheit, selbst zu entscheiden: Übernehmen Sie den bestehenden Erbbaurechtsvertrag oder erwerben Sie das Grundstück direkt von der Hansestadt Lübeck für 287.000 € und sichern sich damit dauerhaft Eigentum an Grund und Boden. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 501,3 kWh/(m²a), Energieklasse Heizart: Gas von 2022 ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zum Bus: 0.5