Außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit Einliegerwohnung und traumhaftem Gartenensemble

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ein außergewöhnliches Grundstücksangebot: Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurecht noch bis 2053 läuft, der jährliche Erbpachtzins beträgt 725,64 €. Zusätzlich werden weitere ca. 1.684 m² Garten- und Freifläche von der Hansestadt Lübeck angepachtet. Für diese zusätzliche Fläche fällt lediglich eine jährliche Pacht von ca. 130 € an. Dadurch entsteht ein beeindruckendes Gesamtgrundstück mit außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Ursprünglich 1952 errichtet, erhielt das Haus 1973 im vorderen Bereich eine Aufstockung und Verbreiterung, bevor 1982 der großzügige rückwärtige Anbau entstand. Heute eröffnen rund 270 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits der helle Windfang vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Stilvolle Sprossenfenster, großzügige Grundrisse und harmonisch abgestimmte Materialien prägen das gesamte Erdgeschoss. Direkt angrenzend eröffnet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse — ein wunderbar ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die großzügige Diele führt weiter in den offenen Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Dunkle Einbauelemente, elegante Arbeitsflächen und der hochwertige Granitboden sorgen hier für eine stilvolle und zeitlose Optik. Die 2013 erneuerte Einbauküche mit Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch die Badezimmer greifen den besonderen Stil des Hauses auf. Schwarze und weiße Gestaltungselemente mit dekorativen Bordüren verleihen sowohl dem Gäste-WC als auch dem Hauptbad einen klassischen Charakter. Im Badezimmer ergänzen ein Doppelwaschtisch, eine Eckdusche sowie Fußbodenheizung den Wohnkomfort. Ein echtes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich im hinteren Anbau aus dem Jahr 1982. Natursteinböden aus Travertin, ein wunderschöner Erker sowie der eindrucksvolle weiß glasierte Kachelofen schaffen ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen offenen Kamin mit Einsatz, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und unterstreichen die offene Raumwirkung. Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck nahtlos fort. Die Elektrik wurde hier bereits modernisiert. Das im Jahr 2021 erneuerte Duschbad präsentiert sich in stilvoller Grau-Weiß-Gestaltung mit wandhängendem WC und modernen Details. Zwei helle Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Der Bereich ist derzeit unbefristet vermietet (mtl. NKM 850,00 €) und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice-Konzept. Helle Räume, Stäbchenparkett im Wohnbereich, Dachflächenfenster sowie der Balkonzugang verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme. Das Badezimmer umfasst sowohl Wanne als auch Dusche. Darüber hinaus ergänzt ein ausgebauter Dachboden den Wohnbereich — ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche, auch wenn dieser nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Das Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten und die nahezu uneinsehbare Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Terrassenbelag wurde 2016 erneuert. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen zusätzlich für Komfort. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auch technisch zeigt sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008, der vordere Dachbereich wurde 2012 saniert. Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Flüssiggastank im Garten ist angemietet. Eine Immobilie mit Seltenheitswert — ideal für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die außergewöhnlich viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

k.A.