Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Teilkeller

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus wurde zweimal erweitert. Im Jahr 1979 zunächst mit der Erweiterung des Wohnzimmers mit dem Kaminzimmer und dem Windfang im Eingangsbereich. Im Jahr 1996 wurde das Badezimmer um einen Anbau vergrößert.

Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller ist zudem über einen seitlichen Kelleraußenzugang erreichbar. Zusätzlich steht neben dem Wohnhaus eine Garage mit zwei Abstellräumen (ehemaliges Stallgebäude).

Vor dem Kaminzimmer und hinten im Garten liegt jeweils eine geschützte Terrasse.

Die Satteldächer sind mit dunklen Dachpfannen eingedeckt (1979 neu eingedeckt und isoliert), die Außenwandflächen wurde allesamt 1996 mit einem hellen Klinkerstein neu verblendet.

Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze des Satteldaches geöffnet worden.

Beheizt wird die ganze Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Gas).

Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen verbaut.

Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.

Das große Badezimmer erstreckt sich auf zwei Räume und verfügt über 2 Waschtische, Dusche, eingelassener Eckbadewanne, zwei Wc´s und Waschmaschinenanschluss.

Der Vorgarten des Hauses ist mit gepflasterten Wegen und Kiesbett pflegeleicht angelegt. Der Garten neben und hinter dem Haus ist mit Rasenflächen, Betten und Sträuchern gärtnerisch gestaltet.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Besonderheit Erbbaurecht:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.08.2052.

Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 116,49 pro Quartal.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 189,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse F

Ideal als bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de