Provisionsfrei - Einfamilienhaus in Lübeck mit Erweiterungspotential und riesiger Garage

Erdgeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erschlossen werden. Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, unmittelbar daneben liegt der Zugang zum Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Küche, die als funktionaler Mittelpunkt dieser Wohnebene dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das derzeit in zwei separate Räume unterteilt ist. Durch eine mögliche Öffnung der trennenden Wand kann hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Links der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der in die privaten Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite liegt ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Geradeaus gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse sowie in den Garten, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Dachgeschoss: Sie sich zunächst auf einer kleinen Zwischenebene, die dieser Etage einen besonderen, leicht versetzten Grundriss verleiht. Von hier aus führt eine Tür in ein kleines Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügt - ideal als Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Über wenige weitere Stufen gelangen Sie anschließend in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Zur linken Seite befindet sich die derzeitige Küche, die bei einer Nutzung als Einfamilienhaus problemlos zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann. Besonders attraktiv ist hierbei der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der diesem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Gegenüber liegt ein separates WC, praktisch ergänzt und gut erreichbar. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen und gleichzeitig einen funktionalen Stauraum zu schaffen. Garage/Nebengebäude: Die Garage auf dem Grundstück bietet knapp 60 Quadratmeter Nutzfläche und ist ein echtes Highlight dieses Angebots. Mit zwei Seitentüren zum Grundstück, Platz für mehrere Fahrzeuge und der Möglichkeit, eine Hobbywerkstatt einzurichten, überzeugt sie durch Vielseitigkeit und Komfort. Zusätzlich ist ein eigener Zugang zum Garten vorhanden, was die Nutzung besonders praktisch macht. Ergänzend steht ein Holzunterstand zur Verfügung, der optimal geeignet ist, um Gartengeräte, den Rasenmäher oder den Grill sicher unterzubringen. So ist alles, was Sie für die Gartenpflege oder Freizeit im Freien benötigen, gut verstaut und jederzeit griffbereit.

Sonstiges
Es liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, die eine erhebliche Erweiterung des bestehenden Hauses erlaubt. Dadurch könnte die Wohnfläche mehr als verdoppelt werden, ohne dass die bestehende, großzügige Garage beeinträchtigt wird. Diese Möglichkeit eröffnet nicht nur zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, sondern bietet auch ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung des Hauses. Aktuell läuft eine weitere Bauvoranfrage, die einen Bau beinhaltet, wie in der Visualisierung zu sehen ist. Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort zu den Möglichkeiten des Angebotes.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2005