Charmantes Einfamilienhaus mit Südterrasse auf Erbbaugrundstück - viel Potenzial für Ihre Wohnideen

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Vorläufiger Anfragestopp!!!
Das zum Verkauf stehend Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein separates Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten, der Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der drei Zimmer bieten zudem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung sowie ein weiterer Kellerraum, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Im Rahmen einer Sanierung sollten insbesondere der Austausch der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Elektrik berücksichtigt werden. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden jedoch eine gute Grundlage: Das Dach wurde in den vergangenen Jahren gedämmt und ein Teil der Fenster im Jahr 2011 erneuert. Vereinzelt sind noch Fenster aus dem Baujahr vorhanden.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2056. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 131,27 € pro Quartal.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, die nach Süden ausgerichteten Außenbereiche sowie das Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ruhige Lage in einer Seitenstraße in der Siedlung Dornbreite des Stadtteiles St. Lorenz Nord.
Günstige Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Stadtbushaltestelle in der Dornbreite), zur Autobahn A1-A22 und zur B206 nach Bad Segerberg. Gewachsene Infrastruktur mit fast ausschliesslich Wohnnutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten etc. in der näheren Umgebung.