Gemütliches Zuhause mit Garten in Travemünde

Kurzbeschreibung

Gepflegter Zustand, Westgarten, Garage und wohnlich ausgebaute Nutzfläche

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Darüber hinaus stehen ein Vollkeller sowie eine Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und dem Garten. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein gepflegtes Duschbad zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum befindet sich hier ein Wannenbad mit Fenster. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Mehrere Fenster wurden bereits erneuert, zudem wurde die rückwärtige Fassade gedämmt. Das Objekt wird frei übergeben und steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 jährlich 589,41 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2058. Der Erbbaurechtsausgeber stimmt derzeit einer Belastung des Erbbaurechts in Höhe von bis zu ca. 160.000 € zu. Kaufinteressenten sollten dies bei ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen, da sich hieraus gegebenenfalls ein erhöhter Eigenkapitalbedarf ergeben kann. Nach Freischaltung des vollständigen Exposés werden Ihnen im Downloadbereich weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, der Energieausweis sowie ergänzende objektrelevante Dokumente zur Verfügung gestellt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z