Exklusives Doppelhaus in Travemünde – Großzügiges Wohnen zwischen Ostsee, Trave und höchster Lebensqualität

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2006 vereint modernes Wohnen, eine solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit mehreren Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Beide Haushälften verfügen über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen von jeweils rund 158 m² (inklusive Keller und Dachboden, zzgl. Treppenflächen, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Terrasse). Helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen, funktionale Küchen, großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbäder sowie offene Emporen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Doppelhaus ist vollständig unterkellert. Jede Haushälfte verfügt über eine beheizbare Garage im Kellergeschoss sowie zwei weitere großzügige Kellerräume mit Tageslichteinfall über Lichtschächte. Ein gemeinsamer Wirtschaftsraum beherbergt die Fernwärme-Übergabestation sowie die separaten Strom-, Wasser- und Glasfaseranschlüsse beider Einheiten. Zusätzlich steht in jeder Haushälfte ein Dachboden als praktische Abstellfläche oder für einen möglichen weiteren Ausbau zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gute Wärmedämmung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Schornstein mit Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig die Heizkosten reduzieren kann. Vor jeder Haushälfte befindet sich ein eigener Stellplatz, während die rückwärtigen Terrassen zum Entspannen im Freien einladen.

Auch bei der Ausstattung bieten beide Haushälften individuelle Akzente: Die rechte Haushälfte ist bereits bezugsfrei und vollständig mit pflegeleichten Fliesen in unterschiedlichen Ausführungen ausgestattet. Die linke Haushälfte ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt. Dort sorgen Fliesen, Holzdielen und Laminat für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Doppelhaus ist an Strom, Wasser, Fernwärme und Glasfaser angeschlossen und bietet damit eine zeitgemäße technische Infrastruktur.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 139 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Der ausgewiesene Verbrauch wurde durch eine vergleichsweise geringe Nutzung der Fernwärme bei gleichzeitig regelmäßiger Nutzung der Kaminöfen beeinflusst.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertig errichtetes Doppelhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Platzangebot erwerben möchten.