2-Familienhaus zum Top Preis!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Zweifamilienhaus in Lüdenscheid, das Geborgenheit, Freiraum und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie mit Ihrer Familie in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage. Das Haus liegt auf einem großzügigen 753 m² großen Grundstück mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche von rund 440 m², sowie einem gepflegten Vorgarten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene Raum zum Entspannen und die ganze Familie eine grüne Oase, die zum Verweilen mit Wohlgefühl einlädt. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten - perfekt für Generationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 88,00 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden großen Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten - der ideale Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage in der Sonne. Die Obergeschosswohnung mit ca. 84,00 m² Wohnfläche verfügt über einen 10 m² großen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung genießen können - Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern. Beide Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die gefliesten Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche stammen aus dem Jahr 2002. Im Kellergeschoss erwarten Sie nicht nur Stauraum, sondern auch praktische Extras: eine 10 Meter lange Garage, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage von 2019 (inkl. Warmwasser) sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Die Ausstattung überzeugt mit erneuerten Fenstern und einer Haustür aus dem Jahr 2003 - alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die gemütlichen Kamine in den Wohnzimmern beider Wohneinheiten, die die Mieter selbst eingebaut haben. Eine Übernahme ist nach Absprache eventuell möglich und würde Ihrem neuen Zuhause noch mehr Behaglichkeit verleihen. Es ist prinzipiell möglich, einige vom Mieter selbst eingebaute Gegenstände in dem Haus zu übernehmen. Die Immobilie wird seit über 23 Jahren von denselben Mietern gepflegt, was den guten Erhaltungszustand unterstreicht. Für Eigennutzer ist eine neunmonatige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf zu berücksichtigen. Gemäß Aussage des Mieters ist dieser jedoch bereits auf der Suche nach einer alternativen Immobilie, sodass ein Einzug ggf. doch früher stattfinden kann. Der jetzige Mietpreis wurde mit Wirkung zum 01.07.2026 auf insgesamt 1.201,88 € Nettokaltmiete gesamt / Monat erhöht. Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, viel Grün, moderner Ausstattung und der ruhigen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung macht es zu einem wahren Schatz für Familien und Menschen, die das Besondere suchen. Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.

Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern. Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen. Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zusenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 440,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 52.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.36