Dreifamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen in der Nähe des Kluser Platzes - sanierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr etwa 1924 errichtetes Dreifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Garagen in Lüdenscheid. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch sehr zentralen Lage nahe dem Kluser Platz. Das Gebäude verfügt über eine solide Grundstruktur mit einer Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern sowie zusätzlichen Nutzflächen von etwa 81 Quadratmetern. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere in den Bereichen Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster und Fassade erforderlich. Im Zuge der Veräußerungsabsichten sind die Mieter im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bereits vollständig ausgezogen. Der letzte verbleibende Mieter im 2.Obergeschoss wird die Immobilie auch in Kürze verlassen.Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten absolut reibungslos, zügig und in aller Ruhe durchzuführen, ohne auf laufende Mietverhältnisse Rücksicht nehmen zu müssen. Auch im Erdgeschoss wurde bereits der Grundstein für eine erfolgreiche Bewirtschaftung gelegt: Eine der beiden separaten Gewerbeeinheiten ist frisch renoviert und wird bereits erfolgreich als Friseurladen betrieben. Die zweite Gewerbeeinheit steht für eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die vier vorhandenen Garagen auf dem Grundstück sind nach wie vor ungekündigt vermietet und bieten Mietern sowie Eigennutzern zusätzlichen Komfort. Die Zufahrt zu den Garagen ist über eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüdenscheid eingetragene Zuwegungsbaulast über das Nachbargrundstück dauerhaft rechtlich gesichert, wofür eine jährliche Zuwegungspacht von ca. 120,00 € anfällt. Insgesamt erwerben Sie hier zu einem Kaufpreis von 199.000,00 € ein hochinteressantes Anlageobjekt. Während der Friseurladen und die Garagen von Tag eins an für verlässliche Einnahmen sorgen, bietet Ihnen der vollständige Leerstand der Wohnungen die perfekte Freiheit zur individuellen Gestaltung, Grundrissoptimierung und anschließenden Erstvermietung nach Sanierung. Der Energieausweis wird zeitnah erstellt… Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose zu.

Raumaufteilung

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