Viel Platz, viele Möglichkeiten | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 4 Schlafzimmern

Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Lüdenscheid, Luisental 38. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von 762 m² und bietet mit ca. 140,55 m² Gesamtwohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Geschosse mit Satteldach sowie einen nicht ausgebauten Dachboden und Keller. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 105,61 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 34,94 m². Die klassische Raumaufteilung auf insgesamt sechs Zimmer mit Küche, Bad, WC und Gäste-WC bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich umfangreicher Gestaltungsspielraum ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertzentralheizung mit Baujahr 2016. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis November 2035 gültig. Eine Garage gehört zum Objekt. Das Erbbaurecht läuft bis September 2060 bei einem jährlichen Erbbauzins von lediglich 257,18 EUR, was einer monatlichen Belastung von ca. 21,43 EUR entspricht. Durch den Wegfall eines kapitalintensiven Grundstückskaufs entsteht zusätzlicher finanzieller Spielraum für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 1.202,90 EUR. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die durch Teilvermietung der Einliegerwohnung die monatliche Belastung reduzieren möchten. Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Baubeschreibung, Energieausweis, Erbbaurechtsvertrag und Wohnflächenberechnung, liegen vollständig vor.

Sonstiges
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter: www.schwitalla-immobilien.de Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Hinweis zur Provision: Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Stichworte
Nutzfläche: 43,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung