Raum für Nähe. Platz für Rückzug. Zuhause am Vogelberg.

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Garten, der das Familienleben wunderbar ergänzt? Dann sind Sie hier genau richtig! Schon der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie zum Eingang dieses Reihenmittelhauses am Lüdenscheider Vogelberg. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stimmige und alltagspraktische Aufteilung. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin-Kachelofen das Herzstück des Hauses bildet. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Ob beim Spielen mit den Kindern, beim Entspannen in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend - hier lässt sich die warme Jahreszeit genießen. Ein Gäste-WC, der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei helle Räume im ausgebauten Dachgeschoss lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten sowie eine Gartenhütte mit angrenzendem Holzlager. Ein Haus mit viel Platz, einer gelungenen Aufteilung und einer warmen Wohnatmosphäre - ein Zuhause, in dem man ankommt und sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Sonstiges
**Das Hausgrundstück umfasst 196 m². Zusätzlich wird ein 1/19-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 568 m² großen gemeinschaftlichen Garagengrundstück mitveräußert. Der rechnerische Flächenanteil hieran beträgt ca. 29,89 m².** Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweise zur Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1