Freistehendes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse auf einem großzügigen Gartengrundstück

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zentrales Wohnumfeld mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten sowie ein helles Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang der beiden Kinderzimmer auf den Balkon, der den Räumen zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss hält weitere praktische Nutzflächen bereit. Zwei großzügige Kellerräume bieten vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Vorratsräume. In einem dieser Räume befindet sich die Ölheizung. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, in dem der Öltank untergebracht ist. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die in den warmen Monaten zu einem erweiterten Wohnbereich im Freien wird. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das weitläufige 1.060 m² große Grundstück, das viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob liebevoll angelegte Gartenbereiche, Spielflächen für Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier bleiben kaum Wünsche offen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage sowie drei weitere PKW Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag gewährleistet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen