Zwei Mehrfamilienhäuser mit Fabrikanbau in Lüdenscheid...

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei repräsentativen Mehrfamilienhäusern mit einem angrenzenden Fabrikanbau auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück. Die um 1900 errichteten Gebäude überzeugen durch ihre charakteristischen Altbaufassaden mit historischen Stilelementen und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 715 m². Der im Innenhof gelegene Fabrikanbau bietet eine Nutzfläche von ca. 350 m².

Die Beheizung erfolgt in einem der Wohnhäuser über eine Gas-Zentralheizung, während das zweite Wohnhaus mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Bis auf zwei Wohnungen sind sämtliche Einheiten vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 47.028,- € p.a.

Der Fabrikanbau ist bis zum 31.12.2032 für eine monatliche Miete von 250,00 Euro vermietet

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Auszug der jeweiligen Mieter sollten die Wohnungen renoviert beziehungsweise modernisiert werden, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen und das Vermietungs- sowie Wertsteigerungspotenzial nachhaltig auszuschöpfen. Auch für den Fabrikanbau sind – je nach künftigem Nutzungskonzept – Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Hinweis zum Grundstück / Altlastenkataster:

Für die Grundstücke liegt eine behördliche Auskunft aus dem Altlastenkataster des Märkischen Kreises vor.

Aufgrund der historischen Nutzung (u. a. ehem. Metallwarenfabrik und Druckerei) werden die Flurstücke als altlastverdächtige Fläche geführt. Dem Kreis liegen keine Gutachten vor; bei der aktuellen Nutzung besteht laut Behörde kein Handlungsbedarf. Das Schreiben kann bei Interesse eingesehen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:


Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.



Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.


Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.