FAMILIENGLÜCK IM REIHENENDHAUS MIT SONNIGEM GARTEN UND GARAGE !!!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die bereits vorgenommenen Erneuerungen machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und gleichzeitig solider technischer Ausstattung suchen. Bereits wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt: So wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in den Jahren 2016 und 2019 erneuert, die Haustür 2016 ausgetauscht sowie Heizung und Heizkessel bereits 2006 modernisiert. Auch Dach und Rinnen wurden schon 1998 erneuert. Die Fassadendämmung der Front vollendet das Gesamtpaket und vermittelt einen modernen Charakter. Diese Maßnahmen unterstreichen, dass hier fortlaufend in den Erhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert wurde. Ergänzt werden diese durch die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2000 sowie die asphaltierte Garageneinfahrt von 2013. Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Zuhause und Geborgenheit. Als Reihenendhaus bietet es innerhalb der Häuserzeile ein spürbares Plus an Licht, Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Gefühl von Freiheit und Natur verleiht. Es eröffnet sich ein wunderbarer Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echter Vorteil im Alltag: Der Garten ist direkt von der Straße aus zugänglich. Das ist nicht nur bequem, sondern auch ausgesprochen praktisch, etwa für Gartenarbeiten, Fahrräder, Familienfeiern oder den direkten Zugang in den Außenbereich. Die Wohnfläche von 114,34 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Treppe in den Garten, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer sind direkt von der Diele aus erreichbar, was eine angenehme und praktische Grundrissgestaltung schafft. Der fließende Übergang vom Wohnzimmer über den Balkon in den Garten sorgt für ein besonders schönes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad mit Bidet, das mit seiner natürlichen Belichtung und funktionalen Ausstattung überzeugt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, äußerst praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenkeller mit Kellerhals zum Garten sowie zwei weitere Abstellräume. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Klappleiter aus dem Treppenhaus erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen