Renditestarkes Anlageobjekt (vielseitig nutzbar)...Kapitalanlage zum 9- fachen der Sollmiete

Bei der angebotenen Immobilie in Lüdenscheid handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 1.782 m² eine vielseitige Aufteilung zwischen Wohnen und Gewerbe. Auf dem Grundstück von ca. 1.256 m² befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 458 m² sowie großzügige Gewerbeflächen mit rund 1.324 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist derzeit teilvermietet. Einige Einheiten des Objekts weisen einen Renovierungsbedarf auf. Insbesondere die derzeit freistehende, große Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die freien Flächen wurden im Hinblick auf die geplante Veräußerung bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der weiteren Nutzung und Vermietung zu ermöglichen Soll-Miete ca. 74.500 € p.a. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine aktuelle Mietaufstellung. Das Objekt zeichnet sich durch seine vielfältige Mieterstruktur aus. Neben den drei Wohneinheiten sind in den Gewerbeflächen unter anderem eine Moschee, eine kleine Autowerkstatt sowie weitere Betriebe untergebracht. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Durch mögliche Anpassungen oder Neuvermietungen kann zudem weiteres Potenzial erschlossen werden. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage, die sowohl aufgrund ihrer Größe als auch durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Besichtigungstermine
Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden