*Reserviert* Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage – bezugsfertig & energieeffizient

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 139 m² Wohnfläche und einem 833 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte, von denen in den vergangenen 1–3 Jahren unter anderem Dampfbackofen, Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine erneuert wurden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit großer Regendusche. Das gesamte Obergeschoss wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit neuen Bodenbelägen, Heizkörpern, Innentüren, Dachfenstern und Balkontüren in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Besonders praktisch: Von beiden Garagen gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller und damit ins Haus. Zusätzlich stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Unter den Stellplätzen befindet sich außerdem eine ca. 7.000 Liter fassende Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie energieeffizienten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 12,5-kWh-Batteriespeicher und Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein neuer Kaminofen (2025), eine neue Haustür mit Fingerprint-Zugang (2025), zwei neue Garagentore (2024) sowie umfangreiche Smart-Home-Funktionen für Rollläden, Heizkörper, Garagentore und den Dampfbackofen.

Geheizt wird mit einer modernen Erdgasheizung aus dem Jahr 2014. An kühleren Tagen sorgt der Kamin zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Garten bietet neben der großen Südterrasse zwei weitere angelegte Terrassen, viel Platz zum Spielen und Erholen, ein Gartenhaus sowie Spielgeräte. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während ausgewachsene Bäume, Rhododendren und die elektrische Markise an warmen Tagen angenehmen Schatten bieten.

Die Lage verbindet Ruhe und kurze Wege in idealer Weise. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Doppelhäusern. Spielplätze, Kindergärten und die Grundschule Bierbaum sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Klinikum und die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig beginnen Wald- und Wanderwege praktisch direkt vor der Haustür – ideale Voraussetzungen für Familien sowie Natur- und Sportbegeisterte.

Ein Haus für alle, die eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit zahlreichen Modernisierungen zu schätzen wissen. Dank der kontinuierlichen Investitionen der vergangenen Jahre können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z