Vielseitige Nutzung trifft Aussicht!

Sie suchen eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zur Lüneburger Altstadt, mit fantastischer Aussicht und einem großartigen und flexiblen Angebot an Wohnraum in zwei separaten Gebäuden. Dann ist dieses Zweifamilienhaus für Sie die richtige Wahl. Durch die beliebte Lage in der Weststadt von Lüneburg lässt sich das Rathaus der Hansestadt in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen. Mit dem Fahrrad geht es noch schneller. Insbesondere da die Strecke bis zur Altstadt durchweg bergab verläuft. Unerwartet für einen Standort in unserer Universitätsstadt ist auch die Südhanglage. Schon vom Erdgeschoss und von den Terrassen aus, haben Sie einen tollen Blick in den besonders schön gestalteten Garten. Vom Dachgeschoss aus blicken Sie weit über die Stadt. Das nach Südwesten ausgerichtete Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 1.103 m². Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 12 Jahre. Die Gesamtanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit 136 m² und 102 m² Wohnfläche. Bemerkenswert sind auch die umfangreichen Flächen im Untergeschoss. Durch das schön geneigte Grundstück kann dieser Bereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, als Gartengeschoss bezeichnet werden. Das romantisch anmutende Grundstück ist gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet. Auch ein überdachter Außensitzbereich mit hübschen Wasserbecken lädt zum Verweilen ein. Beide Wohnhäuser sind hochwertig in Massivbauweise errichtet. Schön, dass der Charme des Gebäudebaujahres noch angenehm erkennbar geblieben ist. Durch die zwei separaten Gebäude lässt sich diese Immobilie für generationsübergreifendes Wohnen ausgezeichnet nutzen. Auch eine freiberufliche Tätigkeit als Architekt, Jurist oder Steuerberater hat hier ideale Bedingungen um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass dies eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, toller Aussicht und besonderem Charakter ist.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung