Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung - Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung Dieses solide Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lüneburg. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vermietete Einheiten, die aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 19.200 € generieren. Die Mieteinnahmen bieten eine stabile Basis, mit Potenzial für Anpassungen. Diese Immobilie ist auch für Eigennutzer interessant, da die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eine attraktive Möglichkeit bietet, Wohnen und Einnahmen aus einer Einheit zu verbinden. Das Gebäude wurde 1964/65 in Massivbauweise errichtet, 1975 erweitert und seit 2010 modernisiert, u.?a. energetische Optimierungen und Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Der Zustand ist gepflegt und bietet langfristige Sicherheit für Investoren. Für mehr Informationen und einem ausführlichen Exposé kontaktieren Sie mich gern.

Provisionshinweis
3,57% Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und ist an Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, zu entrichten.

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften. Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger. Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 115,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 64.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.78, Distanz zum Bus: 0.9