- provisionsfrei - Altstadtflair trifft Lebensqualität - Wohnen in Lüneburgs Innenstadt

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus im Herzen von Lüneburg! Auf einer Wohnfläche von 120 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, die durchdacht geschnitten sind und ein angenehmes Wohngefühl bieten. Das Erdgeschoss verfügt über eine erteilte Gewerbeerlaubnis und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für ein kleines Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Eine ideale Voraussetzung für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Bäder sorgen für ausreichend Komfort im Alltag, während zwei Terrassen zum Entspannen und Genießen einladen. Das Grundstück mit 56 m² ist pflegeleicht und überschaubar - perfekt für alle, die den Außenbereich ohne großen Aufwand nutzen möchten. Der Keller überzeugt durch einen eingebauten Entfeuchter, der für ein dauerhaft trockenes Raumklima sorgt und somit zuverlässig als Lager- oder Nutzfläche zur Verfügung steht. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung für viele Jahre. Die Lage in der Lüneburger Innenstadt ist ein echtes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie mittendrin und genießen gleichzeitig ein ruhiges Zuhause.

Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345. Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! Bis zu 10.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 10.000 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen