Solide Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten mit gemeinschaftlichem Keller und Hausflur. Die 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.50 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Größe von ca. 70 m² Wohnfläche. Hier stehen 4 Zimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und Duschbad.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Der Garten vor dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Auf dem Grundstück steht noch ein massives Nebengelass mit Abstellräumen und Dachboden.

Nachfolgend einige Hausmerkmale:

Dachgeschoss: Grundsanierung und Ausbau in 2016 (Duschbad, Fenster, Fußboden, Rohrleitungen, Elektrik, Heizkörper), Warmwasser mit Durchlauferhitzer Fußboden: Laminat, Fliesen

OG: EBK aus 2016 (mit Umluftabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen), Gäste-WC, Fußboden: Teppich, Fliesen

EG: Fußboden Fliesen, Teppich, hochwertige Küche aus 2005

Gaszentralheizung (ca, 1992) mit Warmwassererwärmung für EG

Nettokaltmiete Wohnung I (Erdgeschoss): 500,- €/mtl. exkl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen somit 6.000,- € p.a.

Schuppen im Hinterhof: Nettomiete 60,- €/mtl. somit 720,- € exkl.

Nettokaltmiete Wohnung II (Ober- und Dachgeschoss): 950,- €/mtl. exkl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen somit 11.400,- € p.a.

Die Jahresnettomiete beträgt somit 18.120,- €

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Besichtigungsmöglichkeiten: Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

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Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

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