Preisreduktion! Erbpacht: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Willkommen in einem Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und wenig Verkehr genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob als sofort bezugsfertiges Zuhause oder als Basis für eine stilvolle Modernisierung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Für Käufer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung besteht zudem die Möglichkeit, das Haus energetisch und technisch an heutige Standards anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Grün und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, gesellige Stunden mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die sonnige Terrasse schafft dabei einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum - der Keller bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie hat einen umfangreichen Sanierungsbedarf, der im Kaufpreis vollständig berücksichtigt wurde. Das Haus befindet sich auf einem 630 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem derzeit sehr moderaten jährlichen Erbpachtzins von lediglich 348,69 €. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2058 und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit viel Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

k.A.