Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in guter Lage von Lüneburg

Stabile Kapitalanlage mit langfristigem Ertrag in Lüneburg-Oedeme Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Lüneburg-Oedeme bietet Investoren eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 41.000 € und basiert auf einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Hochparterre befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten (Kosmetikpraxis und psychotherapeutische Praxis), die seit Jahren am Standort tätig sind. Ergänzt wird das Gebäude durch vier Wohneinheiten, darunter eine großzügige Dachgeschosswohnung, die 1992 ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2017. Der gepflegte Garten sowie sechs Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die Lage im beliebten Stadtteil Lüneburg-Oedeme zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; die Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Kaufpreis ist als Festpreis angesetzt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses interessante Anlageobjekt gerne persönlich vor.

Stichworte
Wohnfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl Terrassen: 1