Neuer Preis! Richtig viel Platz in einer ruhiger Stadtrandlage. Solides Einfamilienhaus in zweiter Reihe.

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet gerade einer großen Familie alles, was man sich wünscht: Ausreichend Platz, eine gute Nachbarschaft und die ruhige Lage in zweiter Reihe. Aber auch eine kleinere Familie, die viel Platz wünscht, kann sich hier sehr geborgen fühlen. Vom sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer aus ist die Terrasse zu begehen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgte in der Vergangenheit für eine wohlige Atmosphäre. Für diese Heizquelle ist zwar nun die Gebrauchszulassung abgelaufen, aber es kann hier, nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister, ein neuer Kaminofen angeschlossen werden. Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche in L-Form versehen. In sämtlichen Zimmern sind pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtduschbad ist hier vorhanden. Im Dachgeschoss sind 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie das Tageslichtwannenbad mit Fußbodenerwärmung vorhanden. Der geräumige Dachboden hat Stehhöhe und ist komplett mit Holzdielen ausgelegt. So bietet sich hier eine enorme Abstellfläche. Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m, ist beheizbar und ist auch über einen gesonderten Eingang zu begehen. Hier werden sämtliche Zimmer über Lichtschächten mit größeren Kellerfenstern als üblich mit Tageslicht versorgt. Auch ist hier ein separates Duschbad vorhanden. Somit ist auch dieses Geschoss ungewöhnlich vielseitig nutzbar. Der Gartenbereich ist mit Rasen, Büschen und Hecken angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ein Carport mit massivem Abstellraum ist vorhanden. Weiterhin stehen hier ein Holzlagerschuppen und ein Geräteschuppen. Das Haus war zuletzt vermietet. Auf die Durchführung der Renovierungsarbeiten durch die Mieter wurde in Absprache verzichtet. Bei den bereits durchgeführten Besichtigungen ist aufgefallen, dass die Sperrschicht der Aussenwände im Kellerbereich scheinbar schadhaft und wahrscheinlich zu erneuern ist. Auch ist die Heizung noch aus dem Baujahr und ein zukünftiger Austausch einzuplanen. Aufgrund dessen haben wir unser ursprüngliches Verkaufsangebot nun um 70.000,- € - auf aktuell 425.000,- € - reduziert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gästeduschbad, Diele Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad Vollkeller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Dachboden

Provisionshinweis
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen. Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

Besichtigungstermine
Gern bieten wir Ihnen einen individuell vereinbarten Bescihtigungstermin an. Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Konatkatformular zurück. Bei einer erhöhten Nachfrage werden wir das Angebot vorübergehend deaktivieren.

Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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