Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Lüneburg

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
417.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
417.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
21337 Lüneburg - Neu Hagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TFMTADL38X

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil und wurde sorgfältig für Paare sowie kleine Familien mit einem Kind gestaltet. Im oberen Geschoss finden Sie zwei einladende Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, während das Erdgeschoss ein modernes Badezimmer beheimatet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Die helle und offene Wohnküche, ausgestattet mit einem eleganten Holzofen, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Kochabende. Bei sonnigem Wetter lädt die überdachte Veranda dazu ein, die Zeit im großzügigen Garten zu verbringen, der sich über beeindruckende 800 Quadratmeter erstreckt und reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Ein vollwertiger Keller ergänzt das Angebot, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch einen Waschraum, ein Arbeitszimmer sowie einen weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten umfasst.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren beeindruckenden Garten, der eine Vielzahl an Möglichkeiten für entspannende Stunden im Freien bietet, sondern auch durch seine nachhaltigen Eigenschaften.

Ein eigener Grundwasserbrunnen sorgt für eine erhebliche Einsparung bei den Wasserkosten und unterstützt umweltbewusste Lebensstile. Zudem eignet sich das Dach hervorragend für die Installation von Photovoltaikanlagen, wodurch Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck verringern, sondern auch zukünftige Energiekosten minimieren können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität und Nachhaltigkeit bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
417.000,00 €
Preis/m²
5.278,48 €
Provision
2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer für Käufer
2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer für Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
623
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
244.5
Gültig bis
2036-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
In einer großzügigen Wohnfläche von 72 qm finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, um sich rundum wohlzufühlen.Die Fenster wurden zwischen 2019 und 2021 teilweise erneuert, während die Elektrik bereits im Jahr 2000 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Eine Ölheizung, die aus dem Jahr 1995 stammt, kann bei Bedarf durch einen Gasanschluss ersetzt werden – eine wertvolle Option für die moderne Nutzung.Zudem besteht die Möglichkeit, Glasfaser ins Haus legen zu lassen, sollte das DSL nicht mehr ausreichen. Sie können sofort einziehen und sich gemütlich einrichten, während Sie die notwendigen Renovierungsarbeiten in aller Ruhe vornehmen. Dieses Zuhause bietet nicht nur Komfort, sondern auch Potenzial für persönliches Gestalten.

Lagebeschreibung

Inmitten der charmanten Bezirke von Lüneburg liegt das Grundstück im lebendigen Stadtteil Hagen. Für Familien bietet die unmittelbare Nähe zum Freibad, dem Sportplatz und einem Kindergarten auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine ideale Umgebung, in der Kinder und Erwachsene gleichermaßen aktiv sein können.Die kurze Distanz von lediglich 2 km zum Stadtzentrum lässt sich bequem in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad zurücklegen, wodurch man die Vorzüge urbanen Lebens schnell genießen kann. Der Bahnhof, den Sie in nur 10 bis 15 Minuten erreichen, sorgt zudem für eine exzellente Anbindung an die umliegenden Regionen.Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Das renommierte Gymnasium Johanneum befindet sich weniger als 1 km entfernt, was besonders für Familien von Vorteil ist, die Wert auf Bildung legen.Darüber hinaus ergänzen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die Lebensqualität und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung, während erholsame Grünflächen und Freizeitangebote die hohe Lebensqualität in dieser Gegend unterstreichen. Hier vereinen sich zentrale Annehmlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für ein komfortables und aktives Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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