Historischer Charme trifft modernes Wohnen - exklusives Familienhaus mit Architekturgarten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und 2017 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 geschmackvoll gestaltete Bäder. Die offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten bildet gemeinsam mit den großzügigen Wohnbereichen das Herzstück des Hauses und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Holzdielenböden, ein Kaminofen sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt. Auf dem ca. 805 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Landschafts- und Architekturgarten mit zahlreichen Blickachsen, Rückzugsorten und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Ein modern gestalteter Gartenbrunnen mit dekorativem Wasserbecken setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Garten eine exklusive, nahezu parkähnliche Ausstrahlung. Drei Terrassen - teilweise überdacht und mit hochwertigem Holzboden ausgestattet - bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen und Genießen. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein separater Außenabstellraum runden das Angebot ab. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine stilvolle Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Gartenambiente suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 105,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.50