Machen Sie was daraus! EFH wartet auf "Renovierung"

" Handwerkerhaus oder Ausbauhaus für Privat oder Kapitalanleger / Wiederverkäufer ! " Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leichter. Privatsphäre und Offenheit finden eine gemeinsame Form. In diesem Haus kann ein Wohngefühl entstehen, das sich aus Struktur, Licht und klaren Übergängen zusammensetzt - Packen Sie es an und machen Sie das Haus zu einem neuen Zuhause für sich oder für andere !! Mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Flexibilität und Rückzug harmonisch verbindet. Das Haus erstreckt sich über 1 Etage und ergänzt den Innenraum um eine Terrasse und Garten - ein Außenbezug, der dem Wohnen eine zusätzliche Ebene gibt. Als Anbau wäre auch ein Wintergarten denkbar. Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig und mit fertigstellungsbedarf, zugleich liegt darin ein greifbares Potenzial: Räume lassen sich neu interpretieren, Abläufe präziser ordnen, Atmosphäre gezielt herausarbeiten. Eine Renovierung im Jahr 2025 markiert dabei einen jüngsten Eingriff, an den sich weitere Schritte stimmig anschließen können. *Folgende Arbeiten wurden schon ausgeführt: 1. Fenster wurden neu eingesetzt ( weitere Fenster stehen noch zur Verfügung ) 2. Das Dach wurde neu eingedeckt 3. Der Trockenbau wurde angefangen und muss noch abgeschlossen werden 4. Die Elektro-Leitungen wurden neu vorbereitet. 5. Die Heizungs- und Wasserrohinstallationen wurden neu verlegt 6. Der Außenputz wurde teilweise neu aufgetragen und muss noch vollendet werden. 7. Der Zugang zum Dachgeschoss wurde vorbereitet. Ein Ausbaupotenzial für weitere 45 m² Wohn- / Nutzfläche ist somit geschaffen. 8. Ein Kriechkeller wurde freigelegt. Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Haus in klare Wege und gut nutzbare Zonen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, offen gedacht und auf fließende Übergänge angelegt - hier verbindet sich Zusammensein mit Rückzug, Bewegung mit Ruhe. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, während der Garten als grüne Ergänzung den Tagesrhythmus begleitet. In den weiteren Räumen entsteht Vielfalt ohne Unruhe: Insgesamt 3 Schlafzimmer eröffnen Optionen für Familie, Homeoffice oder Gäste, ergänzt durch 2 Badezimmer, die den Tagesablauf entspannen. Ein zusätzliches Gäste WC unterstützt das Miteinander, ohne Privatsphäre preiszugeben. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas ( angedachte Versorgung - Gasanschluß ist vorhanden. Eine mögliche Gasheizung ist noch nicht im Haus. ) Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Raum, Außenbezug und Entwicklungsspielraum - Offenheit, Struktur und Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das sich mit jeder Entscheidung weiter verfeinern lässt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnbereichen und Rückzugszonen. Das absolute Highlight ist natürlich die tolle Aussicht auf die Umgebung und das große Grundstück für mögliche Erweiterungen oder die Kombination aus Nutz- und Ziergarten für die ganze Familie.