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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
89.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
89.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
06886 Wittenberg - Lutherstadt Wittenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FUSDH35P1V

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein Anwesen mit Charakter, Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen.

Objekt

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich viel Platz ist, findet in diesem Anwesen eine seltene Gelegenheit. Das ursprünglich um 1930 errichtete und in den 1970er Jahren erweiterte Wohnhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem ca. 857 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich das Anwesen mit einem abgeschlossenen Innenhof, zahlreichen Nebengebäuden und einer gewachsenen Struktur, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist. Die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigen Platzverhältnissen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt neun Zimmer und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Historische Elemente wie alte Holzdielen, klassische Holztüren und die vorhandene Holztreppe verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine authentische Wohnatmosphäre. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 857 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-14T22:00:00.000Z
Kaufpreis
89.000,00 €
Preis/m²
523,53 €
Stellplätze
1
Provision
3200 EUR inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166
Gültig bis
2036-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung. Eine Werkstatt, ehemalige Stallungen, eine Waschküche, Geräteschuppen, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus stehen hierfür zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Freizeitgestaltung. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung, während ein Fischteich dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht.

Technisch ist die Immobilie voll erschlossen und an alle wesentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Werte zu schaffen. Insbesondere Dach, Fenster, Teile der Elektrik sowie einzelne Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten bei einer zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung

Wittenberg, seit 1938 amtlich Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig.
Wittenberg ist über die Autobahn A 9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die Bundesstraßen 100 und 182 an der Bundesstraße 2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg.
Lutherstadt Wittenberg liegt an drei Fernradwegen, dem Elberadweg, dem Europaradweg R1 sowie dem Radweg Berlin-Leipzig.
Durch die direkte Lage an der Elbe verfügt Wittenberg über einen Schutzhafen im Ortsteil Wittenberg-West sowie einen Industriehafen im Ortsteil Piesteritz. Zudem befinden sich in Wittenberg-West mehrere Anlegestellen verschiedener Reedereien für die Passagierschifffahrt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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