Unter 500 €/m²: Altbau mit Denkmalschutz zur Sanierung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein rund 216 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück mit straßenseitigem Zugang im denkmalgeschützten Erhaltungsgebiet "Neue Neustadt" in Magdeburg. Die Bebauung erfolgte in den 1900er Jahren mit einem viergeschossigen Vorderhaus sowie einem Hinterhaus in Massivbauweise. In den 1980er Jahren wurde das Ensemble im Rahmen einer durch die VEB realisierten "Instandsetzung/Modernisierung" umgebaut: Das Vorderhaus wurde zu Bürozwecken, das Hinterhaus zu Wohnraum umgenutzt. In den 1990er Jahren erfolgte eine Teilsanierung (u.a. Modernisierung von Versorgungsleitungen, Renovierung einzelner Flächen) sowie eine überwiegende Umwidmung zurück zu Wohnzwecken. Heute besteht lediglich noch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. 2017 wurde das Grundstück im Zuge eines Teilverkaufs verkleinert; der ehemals zugehörige Innenhof ist seitdem ausschließlich dem Nachbargrundstück (Hausnummer 11a) zugeordnet. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt aktuell über eine vermietbare Fläche von ca. 834 m², verteilt auf - 12 Wohneinheiten (2 bis 6 Zimmer, Wohnungsgrößen 40-120 m²) - 1 Gewerbeeinheit (Büro) im Erdgeschoss mit ca. 101 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieten zwischen 5,00 €/m² und 5,51 €/m². Von den leerstehenden Wohnungen gelten zwei als kurzfristig vermietungsfähig, während die übrigen Einheiten - unabhängig von der Nutzung - renovierungsbedürftig sind. Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung erscheinen insbesondere folgende Maßnahmen wahrscheinlich und sinnvoll: - Modernisierung aller Fenster - Erneuerung der Versorgungsleitungen - Überarbeitung und Streichen der Allgemeinflächen Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,09 €/m² unterstellt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
- Verkäufer: Juristische Person - Leerstandsquote: aktuell ca. 85 % - Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995) - Bäder: Tageslicht- und innenliegende Bäder vorhanden - Modernisierungspotenzial: u. a. Fenster, Versorgungsleitungen - Vermietungspotenzial: kurzfristige Vermietbarkeit von 2 Einheiten - Denkmalgeschütztes Ensemble (Fassade unter Ensembleschutz) - KdU-konforme Wohnungsgrößen ermöglichen Vermietung nach Richtlinie - Dokumentationsstand: behördliche Aktenlage endet in den 1980er Jahren - Mietniveau: Bestandsmieten bei 5,00-5,51 €/m², deutlich unter Marktniveau - Kostenstruktur: umlagefähige Kosten lt. BKA 2023 bei ca. 21.798 € (2,18 €/m²) - Fenster: Kunststofffenster rückseitig, Holzfenster straßenseitig (denkmalgerecht) - Vermietbare Fläche: ca. 834 m², davon 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - viergeschossiges Gebäude in Massivbauweise auf ca. 216 m² Grundstücksfläche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 733,00 m², vermietbare Fläche: 834,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995