Für den kreativen Käufer

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 614 m²
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 614 m²
39128 Magdeburg - Neustädter Feld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q7WDG3C4F4

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1939 in massiver Bauweise erbaut. Durch einen Anbau um 1975 wurde die Wohnfläche vergrößert. Zum Haus gehört außerdem ein Garten mit verschiedenen Bepflanzungen und Baumbestand sowie einer Terrasse. Die Garage bietet Platz für ein Auto und im hinteren Bereich Raum für handwerkliche Tätigkeiten. Der Aufbau des Hauses gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss ist wie ein Rundgang aufgebaut. Sie finden dort ein großes Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer (z.B. Schlafzimmer), ein Gäste-WC und ein Waschzimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer und einen kleinen Raum durch welchen man in das Tageslichtbad gelangt. Um das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 614 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
1.918,60 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Satteldach mit original Ziegeleindeckung
- gedämmte Außenwände
- doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise ca. 2018)
- teilweise manuelle Rollos
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung (ca. 2018)
- Gäste-WC und Waschraum im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- PV-Anlage (ca. 2024)
- Solar für Warmwassererzeugung (ca. 2022)
- teilweise unterkellert
- Ölheizung von Viessmann mit 350l Warmwasserspeicher (ca. 1993)

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld. Die Umgebung ist geprägt von verschieden Reihen- und Doppelhäusern.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Kindergärten. Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Der ÖPNV ist durch Bus- und Bahnverbindungen angeschlossen. Mit dem PKW ist man in ca. 15 min im Zentrum der Stadt. Der Fernverkehr ist durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 gut angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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