modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 640 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 640 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
39122 Magdeburg - Salbke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QR56II4KJS

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Süden der Landeshauptstadt und verfügt über insgesamt ca. 425 m² vermietbare Fläche verteilt auf 6 Einheiten, allesamt vermietet. In 2024/2025 wurde das Objekt noch einmal modernisiert und renoviert, dabei wurden die Einheiten auf aktuellen Vermietungsstandard hergerichtet und anschließend neu vermietet. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 356,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Grundstück
ca. 640 m²
Gesamtfläche
ca. 425 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
565.000,00 €
Rendite
14.69
Preis/m²
1329.41 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,81
Nettorendite Soll in %: 6,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR
Stellplätze
5
Provision
33.617,00 €
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
152.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2022-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- 2024/2025 alle Einheiten renoviert
- 6 Einheiten, vollständig vermietet
- 5 PKW-Stellplätze
- 640 m² großes Grundstück
- Designerböden und hochwertiges Laminat in den Wohneinheiten
- moderne Bäder, voll gefliest
- indexierte Mietverträge
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe ist eines der drei Oberzentren von Sachsen-Anhalt und steht mit über 240.000 Einwohnern auf Platz eins.

Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.

Magdeburg ist mit 1.200 Jahren eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern. Kaum eine andere im mitteleuropäischen Raum hat eine vergleichbar bewegte historische Vergangenheit wie sie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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