*4 FAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1996 grundlegend und umfassend saniert. Seither wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus bislang im Familienbesitz befindet, was sich deutlich in der sorgfältigen Pflege und dem ordentlichen Erscheinungsbild widerspiegelt. Der neue Fassadenanstrich erfolgte vor 2 Jahren.Das gesamte Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Raum-Wohnungen von ca. 65 – 67 m² Wohnfläche, die alle über einen Balkon und einer großzügigen Kellereinheit verfügen und eine 2-Raum Dachgeschosswohnung mit einer zu vermietenden Wohnfläche von rund 45 m². Es handelt sich somit um eine vollvermietete Liegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahreskaltmiete kann gern bei näherem Interesse erfragt werden.Das Grundstück präsentiert sich ansprechend und liebevoll begrünt, mit ausreichend Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Den Mietern stehen neben dem Gartenbereich auch praktische Nebenflächen, wie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Raum zum Wäschetrocknen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, die gerade in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellen und die Attraktivität für Mieter nachhaltig sichern.Besonders positiv hervorzuheben ist, dass noch auf Kosten der Verkäufer die Garagentore erneuert werden. Darüberhinaus ist für den Garagentrakt bereits ein Fachunternehmen beauftragt, dass Dach vollständig zu erneuern, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige und wertsteigernde Maßnahme umgesetzt wird.Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr ordentliches und gut strukturiertes Anlageobjekt mit überschaubarer Größe, stabiler Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hervorragender Lage und solider Ertragsbasis macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.