Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve in absolut ruhiger Feldrandlage!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1926 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Die Immobilie präsentiert sich als eingeschossiger, vollunterkellerter Baukörper, der sich durch eine markante und gut gepflegte Architektur auszeichnet. Ein besonderes visuelles sowie konstruktives Merkmal des Hauses ist das charakteristische Tonnendach, welches in traditioneller Handwerkskunst mit Sparren, einer vollflächigen Dachschalung und einer langlebigen Preolitschindelung ausgeführt ist. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.157 m² und weist einen optimal nutzbaren Zuschnitt auf. Das Grundstück befindet sich auf der sonnigen Nordseite der "Arnold-Knoblauch-Straße". Die Mikrolage zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung sowie ein sehr geringes Verkehrsaufkommen aus, was ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnen garantiert. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als private Erholungsoase angelegt. Die im Jahr 2024 neu gestaltete, ca. 35 m² große Hauptterrasse ist mit hochwertigen Steinplatten (ca. 2010) belegt und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Highlight des Gartens ist der im Jahr 2021 neu installierte Außenpool, welcher mit einer modernen Sandfilteranlage ausgestattet ist. Die Filteranlage wurde nachhaltig mit Glaskristallen befüllt (ein Wechsel ist erst wieder im Jahr 2031 erforderlich); die dazugehörige Filterpumpe wurde im April 2026 komplett erneuert. Komplettiert wird das Grundstück durch einen im Jahr 2025 neu angelegten Spielrasen, einen jungen Obstgarten und einen separaten Kinderspielplatz mit eigener Terrasse. Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Das Erdgeschoss bildet das funktionale und repräsentative Zentrum des Hauses mit kurzen Wegen und direktem Bezug zu den Außenanlagen. - Diele & Empfang: Einladender Eingangsbereich mit der zentralen Holztreppe in das Dachgeschoss. - Wohnzimmer: Großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Familienbereich. Dieser Raum befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet dem Erwerber maximalen Freiraum für die individuelle Bodengestaltung und farbliche Ausrichtung. - Küche: Praktisch konzipierte Küche (Bodenfliesen im Jahr 2015 erneuert) - Zusätzliches Zimmer: Ein kompakter Raum, welcher sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Bibliothek eignet. - Badezimmer: Im Jahr 2022 umfassend modernisiertes Bad mit WC Raumaufteilung Dachgeschoss & Spitzboden: - Das Dachgeschoss ist vollumfänglich ausgebaut und bietet eine gemütliche und private Atmosphäre, ideal als Eltern- und Kindertrakt. - Schlafzimmer: Ruhig ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit angenehmen Stellflächen. - Zwei Kinderzimmer: Im Jahr 2006 umfassend modernisiert (Ausstattung mit hochwertigem Laminatboden, neuen Isolierglasfenstern und vollständig erneuerter Elektrik). - Zusatzraum: Flexibel nutzbarer Raume für Hobby, Kleidergarderobe oder strukturierten Stauraum - Spitzboden: Der darüber liegende, über das DG zugängliche Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine solide Substanz und bietet zusätzliches, wertvolles Ausbaupotenzial. Raumaufteilung Kellergeschoss: - Der großzügige Vollkeller mit einer Grundfläche von ca. 70 m² ist nicht ausgebaut, bietet jedoch exzellente Nutzflächen und optimalen Platz für Haustechnik und Hobbys. - Vorraum & Waschküche: Strukturierter Wirtschaftsbereich, wobei der Vorraum im Jahr 2015 mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. - Heizungskeller: Zentraler Aufstellort der modernen Energie- und Haustechnik. - Zwei Kellerräume: Trockene, großzügige Lagerräume zur freien Verwendung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 222,49 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.17, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.86, Distanz zum Gymnasium: 4.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.28, Distanz zum Bus: 1.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 7.76