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Deutschlands beste Stadtvilla in Magdeburg-Ottersleben - stilvoll wohnen in Top-Lage



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Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
472.200 €
Grundstück
ca. 619 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
472.200 €
Grundstück
ca. 619 m²
39116 Magdeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DX3NXL3KAE

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Objektbeschreibung

Flair 152 RE - urbane Stadtvilla mit maximaler Wohnqualität Das Flair 152 RE steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Klare Linien, eine kubische Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zur idealen Lösung für Bauherren, die mehr Platz, mehr Struktur und mehr Lebensqualität wollen. Schon beim Eintreten zeigt sich die Stärke dieses Hauses: eine helle Diele, kurze Wege und eine funktionale Aufteilung. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll integriert - genau dort, wo sie im Alltag gebraucht werden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine direkte Verbindung zum Garten. Die offene Küche wird zum Mittelpunkt - hier entsteht echtes Familienleben. Keine unnötigen Flächen, keine Kompromisse. Im Obergeschoss setzt sich das klare Konzept fort: ein strukturierter Flur, ein modernes Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Das Flair 152 RE ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein langfristig funktionierendes Wohnkonzept. Transparente Kosten - klare Entscheidung Haustyp: 277.500 € Grundstück: 194.700 € Gesamtkosten: 472.200 €* *zzgl. Baunebenkosten. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Auf Wunsch mit Keller, KFW 40 QNG und Anbaumodulen möglich. Wichtig: Grundstücke in dieser Lage und Qualität sind begrenzt. Die Nachfrage steigt - die Verfügbarkeit nicht. Finanzierung - Zugriff auf über 400 Banken Wir holen für Sie das Maximum heraus: - Individuelle Finanzierungsstrategie - Vergleich von über 400 Banken - Optimierung von Zinsen und Förderungen - Klare Planungssicherheit Kostenlos und unverbindlich. Fazit: Klare Architektur. Starker Standort. Jetzt handeln. Das Flair 152 RE bietet genau das, was Bauherren heute suchen: Raum, Struktur und ein Zuhause mit Substanz. Die Lage ist stark. Das Konzept bewährt. Die Möglichkeiten vorhanden. Die einzige Frage ist: Entscheiden Sie sich jetzt - oder später zu spät?

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 619 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
472.200,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.127,15 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
Hausbau mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Mit über 1.500 realisierten Häusern in 25 Jahren zählt Town & Country Haus zu den führenden Anbietern im Bereich Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Partner setzen wir auf massive Bauweise Stein auf Stein und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant und exakt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus - Grundrisse, Ausstattung und Details gestalten wir flexibel nach Ihren Wünschen.

Schlüsselfertig bauen - transparent und planbar

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit klar kalkulierbaren Leistungen. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

- Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie die Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

- Bodenplatte inklusive Erdarbeiten und Baugrundgutachten
- Estrich inklusive Wärme- und Schalldämmung
- Innen- und Außenputz
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gefliest)
- 3-fach verglaste Fenster
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Schutzbrief

Beim Hausbau ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen umfassende Absicherung:

- 14 Monate Festpreisgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Geld-zurück-Garantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft über 75.000 €
- TÜV-geprüfte Bauvorschriften
- Blower-Door-Test zur Energieeffizienzprüfung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Unabhängiger Finanzierungsservice inklusive Finanzierungssummen-Garantie

Fazit: Hausbau - sicher, individuell und aus einer Hand

Der Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein erprobtes System, maximale Sicherheit und eine Umsetzung, die genau zu Ihnen passt - jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu realisieren.

Lagebeschreibung

Hausbau in Magdeburg-Ottersleben - jetzt Grundstück sichern, bevor es andere tun

Magdeburg gehört zu den stärksten Wohnstandorten in Mitteldeutschland - und Magdeburg-Ottersleben zählt dabei zu den gefragtesten Lagen. Genau hier entsteht Ihre Chance auf ein Baugrundstück in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit klarer Nachfrage.

Top-Lage: Ruhe im Grünen, Nähe zur Stadt

Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gepflegten Straßen und angenehmer Nachbarschaft. Sie wohnen ruhig und familienfreundlich - und erreichen gleichzeitig alles, was Sie im Alltag brauchen, in wenigen Minuten.

. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
. Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar
. Parks und Grünflächen für Erholung direkt vor der Tür

Ottersleben bietet genau die Mischung, die Bauherren heute suchen: Ruhe, Struktur und Lebensqualität.

Starke Anbindung - flexibel in alle Richtungen

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:

. Schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen
. Gute Erreichbarkeit des Magdeburger Zentrums
. Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien.

Magdeburg - Wachstum, Bildung, Zukunft

Magdeburg ist nicht nur Landeshauptstadt, sondern auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort mit der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und zahlreichen Forschungseinrichtungen. Die Stadt wächst - und mit ihr die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Grundstück + Haus - Ihr Vorteil mit System

Der Unterschied liegt im Zugang und in der Umsetzung.

Als Immobilienexperte für Town & Country Haus begleite ich Sie persönlich - von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe:

- Zugang zu Grundstücken in gefragten Lagen
- Individuelle Planung Ihres Hauses
- Klare Prozesse und volle Transparenz
- Finanzierungskonzepte mit über 400 Banken

Grundstückssuche inklusive - ohne zusätzliche Kosten.


Fazit: Diese Lage wird nicht günstiger - nur knapper

Der Hausbau in Magdeburg-Ottersleben ist eine Entscheidung für Lebensqualität und Wertstabilität.
Die Nachfrage steigt. Die Verfügbarkeit sinkt.
Jetzt ist der Moment, an dem sich entscheidet, wer sich diese Lage sichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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